주택도시기금의 한도와 금리는 전년 대비 2023년 신혼부부 전세대출아래 정보를 통해 받으실 수 있습니다 나는 확신한다
1. 신용 한도
- 가구당 신용 한도 – 수도권(서울, 인천, 경기) 3억원, 수도권 외 2억원
- 소요자금 대비 대출비율(신규계약) 전세금의 80% 이내(연장계약) 증액분 증액 후 총예탁금의 80% 이내
- 담보별 신용 한도
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(한국주택금융공사 전세보증) 해당 보증 규정에 따름
(주택보증회사의 보증금보장대출보증) 해당 보증규정에 따름
채권양도채권양도계약 : 연간 신고 소득 및 채무액의 25%
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예를 들어 수도권의 경우 전세보증금 4억원을 받는다면 보증금 4억원의 80%는 3억2000만원이다.
하지만 가구당 신용한도가 3억원이기 때문에 가구당 신용한도와 소요자금 차입비율을 비교하면 가구당 신용한도가 낮은 3억원밖에 못 빌릴 수 있다.
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2. 대출금리
연 1.2%~2.1%
부부의 합산 연소득과 전세 보증금에 따라 다른 요율이 적용됩니다. 소득이 낮고 전세 보증금이 낮을수록 대출 이자는 낮아지고, 소득이 높을수록 전세 보증금이 클수록 대출 이자는 높아진다.
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현재 시중은행 예금 대출금리가 4~6%인 점을 감안하면 주택자금 보증금 대출금리는 매우 낮다. 따라서 조건을 만족하시는 분들은 이 제품을 사용하시길 권장합니다.
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※ 정책금리
① 전자부동산계약(신규신청은 2023년 12월 31일까지) – 연 0.1%
② 자녀 수에 따른 우대요율 – 다자녀 가구 연 0.7%, 2자녀 가구 연 0.5%, 1자녀 가구 연 0.3%
* 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1% 미만일 경우 연 1% 적용
* 상기 자산 외의 자산 및 임차보증금이 자산심사에 부적합한 경우 추가 이율이 부과됩니다.
(대출 실행 완료 후 추가 이율이 부과되며, 실행 전 대출은 불가합니다.)
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– 1,000만원 초과 : 0.1%의 저금리 적용
– 1,000만원 초과 : 원금이율에 2% 가산
신혼부부 전세자금대출은 자녀수와 전자부동산계약 체결 여부에 따라 금리가 할인됩니다. 2023년 12월 31일 계약체결시까지 연 0.1% 우대금리
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따라서 결혼한 지 7년 미만인 경우 자녀가 있는 부부에게도 유리합니다.
3. 대출기간
2년(4회 연장 가능, 최대 10년 가능)
– 주택도시보증공사 예금보험대출보증 : 최대 2년 1개월(최대 10년 5개월 4회 연장 가능)
– 최대 10년 소진 후 연장시점 기준, 미성년 자녀 1인당 2년 추가(최대 20년 가능)
4. 신청기간
- 임대차계약서의 잔금납입일과 주민등록등본의 입주일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 재계약의 경우 재계약일로부터 3개월 이내 신청
5. 빌리는 것
두 가지 생활 조건을 모두 충족해야 합니다.
① 면적 85㎡ 미만인 경우
(수도권 외 읍·면지역은 100㎡ 숙박가능/주거사무실전화 85㎡ 이하 가능/채권이동계약기관 소유의 기숙사 동수 공유·징수 신고 가능 시 해당/쉐어하우스 채권양도약정기관 소유 예외적으로 주거용에 한함, 면적제한 없음(이 경우 85㎡ 이상 가능)
② 보증금 한도 : 수도권 4억원, 수도권 외 3억원7. 대출금 납부방법 집주인 계좌로 입금하는 것을 원칙으로 하며, 집주인이 전세보증금을 완납하였음이 확인되면 보증금을 세입자 계좌로 이체할 수 있습니다.
6. 환불방법
일회성 상환 또는 혼합 상환 – 선납 수수료 없음
7. 담보매입
다음 중 하나를 선택하십시오
① 한국주택금융공사 전세보증
② 주택도시보증공사 보증금
③ 양도계약기관의 채권양도를 위한 채권양도
(임차인의 보증금반환금을 금융기관에 이체하는 방법으로 법인과 약정을 맺은 기관의 경우에만 담보가 가능합니다.)
8. 학점 처리
처리는 항상 임대 부동산이 위치한 연방 주의 지점을 통해 수행됩니다.
– 단, 특별시 및 광역시는 인접 도(특별시 및 광역시 포함)와 동일한 면적으로 운영된다.
9. 학점 신청
(온라인) 금이든 홈페이지
(오프라인 은행방문) 임대주택 소재지 도내 영업점
(펀드 관리자 –우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협, 기업은행)
10. 자격
- (계약) 아파트 임대차 계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 납부한 자
- (세대주) 대출신청 당시 법정성년자에 해당하는 세대주
- (노숙자) 세대주를 포함한 세대원 전원이 노숙자
- (중복대출금지) 주택건설자금대출, 은행자금대출, 주택담보대출 미수령자
- (소득) 대출신청자와 배우자의 총소득(세전)이 6천만원 미만인 개인
- (자산) 2023년 기준 자산 3억 6,100만원 미만자
- (신용등급) 연체, 양도납부, 파산, 금융장애정보, 신용집행등록정보 등 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우 대출이 불가능하고 기타 대출의 내부규정에 의해 대출이 제한되는 경우가 아닙니다. 에도 부부 대출 처리 가능
- (공공임대주택) 대출신청 당시 공공임대주택에 입주 중인 경우 불가
- (신혼가구) 현 배우자와 혼인 7년 이내 또는 혼인 증명서에 따라 3개월 이내 혼인 예정인 가구
신혼부부 주택도시펀드 전세자금대출은 서민 신혼부부를 위한 대출 상품으로 국토교통부 고시 변동금리이기는 하지만 변동금리 시장금리보다 저렴하고 낮은 변동성.